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美國置業

不來美國如何在美國投資買房?

 對于不在美國的外國人想投資美國房地產時,很重要的問題是什么時候必須來美國,什么時候不用來美國。實際上,在整個投資購房過程中,投資人都可以不來美國,我們可以全程幫投資人搞定。當然,我們不建議這么做,畢竟房子是一筆不小的投資,我們還是建議多來美國實地看一下,實在太忙的話,也最好在選房階段能夠來現場。 


階段步驟:

第一個階段是開戶和匯款
 這個階段很多人都有個誤解,就是開戶必須要來美國,實際上不是必須的;我們可以協助在國內的投資人開美國的帳戶。

第二個階段是看房
 如果準備全款購買,那么資金一到美國就可以選房。如果準備貸款的話,由于現在一般貸款都需要兩個月的“干凈”的statement,那么最好資金到美國一個多月后開始選房,這樣選定房屋,然后申請貸款。差不多就有兩個月的“干凈”的statement;選房當然可以不用來美國,我們在美國這邊通過圖片、視頻等各種通訊手段,和國內朋友一起選房。但我們強烈建議選房這個階段能夠來美國選房,無論何種通訊手段,都不如自己來美國現場比較的效果好。 

第三階段是選定房屋 
 對于二手房中的提交offer等細節都可以通過電子簽搞定。開escow以后,一般來美國選房的投資人應該還在美國,可以現場簽字;對于后續的流程,不能在美國的話,可以在美國進行公證委托在美國的親友負責后續的簽字。這個公證比較簡單;如果選房時沒有來美國的話,可以在國內到美國領事館進行公證,這個流程其實也不難,主要是需要去美國領事館辦理。當然,如果不來美國選房,也不做公證的話,可以選擇將相關文件接回國內,簽完字后再郵寄回來。手續可能麻煩些,但也是可以操作的。


第四階段申請貸款 
 選定房屋后需要申請貸款的話。投資人不在美國,可以委托在美國的親友代為申請貸款。也有貸款機構接受遠程郵件或者傳真申請,也就是說,這個階段人不在美國,沒有公證委托,也可以申請貸款。對于外國人貸款,一般來說需要35-40%左右的首付款(down payment),不同的貸款機構利率會有差別,相同的貸款機構在不同時期也是會有差別。


第五階段
 close escow 如果申請貸款的話,貸款機構基本都會要求在發放貸款的時候,必須本人現場簽字,否則必須要有公證委托,這不能通過傳真或電子郵件來搞定。


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